Verbouwing of verduurzaming financieren via je hypotheek
Door Allard Baars
Zelfstandig financieel adviseur · Erkend hypothecair planner · 5 min lezen · Laatst bijgewerkt: 25 augustus 2026
Een verbouwing of verduurzaming financier je meestal via een verhoging van je hypotheek, een tweede hypotheek of — bij aankoop — een bouwdepot. Voor energiebesparende maatregelen mag je bovenop de standaardnormen vaak extra lenen, en de waarde ná verbouwing telt regelmatig mee, waardoor er meer ruimte is dan de huidige woningwaarde suggereert.
Drie manieren om een verbouwing te financieren
- Hypotheek verhogen: extra leningdeel binnen je bestaande hypotheek, getoetst op inkomen en (ver)nieuwde woningwaarde
- Tweede hypotheek: apart leningdeel naast je huidige — handig als je een lage rente wilt behouden
- Bouwdepot bij aankoop: verbouwkosten direct meefinancieren; facturen declareer je uit het depot
Hoe werkt een bouwdepot?
Het geleende verbouwbedrag wordt in een depot gezet. Facturen van aannemers of bouwmarkten declareer je, waarna het bedrag wordt uitgekeerd. Over het depot ontvang je meestal een rentevergoeding die (bijna) gelijk is aan je hypotheekrente, zodat de nettokosten beperkt blijven. Een depot loopt doorgaans één tot twee jaar.
Extra leenruimte voor verduurzaming
Voor energiebesparende voorzieningen — isolatie, HR++-glas, zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp — mag je onder voorwaarden extra lenen bovenop de normale inkomensnormen. Voor woningen met een zeer goed energielabel geldt bovendien sowieso ruimere leenruimte. En vergeet subsidies niet: voor veel maatregelen bestaat landelijke subsidie die je investering flink verlaagt.
Waarde vóór en ná verbouwing
Bij een substantiële verbouwing stelt de taxateur twee waardes vast: de huidige waarde en de waarde na verbouwing. Verstrekkers financieren tot een percentage van die eindwaarde. Zo kan een verbouwing die waarde toevoegt zichzelf deels 'meefinancieren'.
Subsidieregelingen en leennormen voor verduurzaming veranderen regelmatig. Check de actuele regelingen of vraag het me — dan zoek ik het voor je uit.
Veelgestelde vragen
Benieuwd hoe dit voor jóu uitpakt?
Elke situatie is anders. In een gratis kennismaking hoor je eerlijk wat er in jouw geval mogelijk is.