Verhuizen met een hypotheek: meenemen, overbruggen en de bijleenregeling
Door Allard Baars
Zelfstandig financieel adviseur · Erkend hypothecair planner · 6 min lezen · Laatst bijgewerkt: 25 augustus 2026
Bij verhuizen kun je vaak je huidige hypotheekrente meenemen via de verhuisregeling van je geldverstrekker, en je overwaarde inzetten voor de nieuwe woning. Koop je vóórdat je oude huis verkocht is, dan kan een overbruggingskrediet de overwaarde tijdelijk beschikbaar maken. De bijleenregeling bepaalt fiscaal wat je met de overwaarde 'moet' doen om volledige renteaftrek te houden.
De verhuisregeling: je rente meenemen
Veel hypotheken kennen een verhuisregeling (meeneemregeling): je neemt de rente en resterende rentevaste periode van je huidige hypotheek mee naar de nieuwe woning. Bij een oude, lage rente kan dat veel geld schelen. Let wel op de spelregels: vaak moet de nieuwe hypotheek binnen een bepaalde termijn passeren en bij dezelfde verstrekker blijven — en het extra deel dat je bijleent, krijgt de actuele rente.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Eerst verkopen geeft financiële zekerheid: je weet precies wat je overwaarde is. Eerst kopen voorkomt dat je tussen twee huizen in zonder woning zit, maar vraagt om dubbele lasten en meestal een overbruggingskrediet. Wat past hangt af van de markt, je financiële buffer en je gemoedsrust — er is geen universeel goed antwoord.
Overbruggingskrediet in het kort
Een overbruggingskrediet maakt (een deel van) de overwaarde van je oude woning beschikbaar vóórdat die verkocht is. Is je oude huis nog niet verkocht, dan rekenen verstrekkers voorzichtiger, bijvoorbeeld met 80–90% van de getaxeerde waarde. Je betaalt rente over het krediet tot de verkoop rond is; daarna wordt het afgelost uit de opbrengst.
De bijleenregeling, zonder hoofdpijn
Fiscaal geldt: verkoop je met overwaarde, dan wordt verwacht dat je die overwaarde in de nieuwe woning steekt. Leen je tóch het volledige aankoopbedrag, dan is de rente over het deel ter grootte van je overwaarde niet aftrekbaar. Dit heet de bijleenregeling. Of dat erg is, hangt af van je situatie — soms is bewust meer lenen alsnog de beste keuze. Reken het door voordat je beslist.
Verhuisregelingen verschillen sterk per geldverstrekker en fiscale regels wijzigen. Laat je eigen voorwaarden controleren voordat je koopt of verkoopt.
Veelgestelde vragen
Benieuwd hoe dit voor jóu uitpakt?
Elke situatie is anders. In een gratis kennismaking hoor je eerlijk wat er in jouw geval mogelijk is.